Ипотека на земельный участок
Лучшие предложения проверенных банков по ипотеке на земельный участок: низкие ставки, срок — до 30 лет, минимальный первый взнос. Изучите финансовые продукты и выберите самый выгодный, заполните онлайн-заявку, чтобы оформить ипотеку не выходя из дома.
Сумма кредита, ₽
Срок
Банк

На строительство жилого дома
Банк ДОМ.РФНа строительство жилого дома
Ставка 9,2%
Сумма 500 000 – 30 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Первый взнос | 20% |
Решение | от 2 часов до 2 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Строительство дома |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости, Залог имеющейся недвижимости |
Возраст | 21 – 65 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | Договор/проект договора, на основании которого осуществляется строительство объекта недвижимости и Сметы строительства объекта недвижимости, Договор/проект договора приобретения земельного участка (или документы, подтверждающие право собственности на земельный участок) |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор), Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода | Портал «Госуслуги» |

Строительство дома и приобретение земельного участка
ВТБСтроительство дома и приобретение земельного участка
Ставка 9,3%
Сумма 600 000 – 15 000 000 ₽
Срок 1 – 30 лет
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Загородный дом/Участок, Строительство дома |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 75 лет |
Стаж на последнем месте работы | 6 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | документ, который подтверждает право владения участком (если участок находится в собственности), проект договора купли-продажи (при приобретении участка) |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка |

Дом с участком
Банк ЗЕНИТДом с участком
Ставка 9,19%
Сумма 500 000 – 30 000 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Первый взнос | 30% |
Решение | от 1 дня до 3 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Загородный дом/Участок |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 75 лет |
Стаж на последнем месте работы | 4 месяца |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, Выписка из домовой книги, Документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности, Отчет об оценке, Кадастровый паспорт и технический паспорт помещения/поэтажный план и экспликация, Копия финансового лицевого счета |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, ИНН |
Подтверждение дохода | Портал «Госуслуги» |
Популярные предложения
На новостройку
Альфа-Банк
Ставка 7,89%
Сумма 6 000 000 – 50 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Господдержка
СберБанк
Ставка 6,35%
Сумма 300 000 – 3 000 000 ₽
Срок 1 – 30 лет
Новостройка
РОСБАНК
Ставка 7,1%
Сумма от 300 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Льготная
Газпромбанк
Ставка 5,99%
Сумма 100 000 – 3 000 000 ₽
Срок 1 – 30 лет
Топ-10 предложений выгодной ипотеки на земельный участок
Банк | Название | Cтавка | Сумма | Срок |
Банк ДОМ.РФ | На строительство жилого дома | 9,2% | 500 000 – 30 000 000 ₽ | 3 – 30 лет |
ВТБ | Строительство дома и приобретение земельного участка | 9,3% | 600 000 – 15 000 000 ₽ | 1 – 30 лет |
Банк ЗЕНИТ | Дом с участком | 9,19% | 500 000 – 30 000 000 ₽ | 3 – 25 лет |
Особенности ипотеки на земельный участок
Банки предоставляют ипотеку не только на квартиры и частные дома, но и на земельные участки, которые могут быть использованы для строительства дома. В большинстве случаев заемщик обязан не просто купить участок, но и построить на нем дом, конечная цель кредитования — получение жилья. Однако некоторые банки предлагают ипотеку на покупку земли для сельскохозяйственной деятельности, строить дом необязательно.
Земельные участки считаются недвижимостью с более низкой ликвидностью, чем квартиры или частные дома, поэтому условия ипотечного кредита более строгие, ставки — выше. Получить заемные деньги без первоначального взноса невозможно, но можно найти предложение с минимальным взносом от 5-15% стоимости земли.
Для получения государственного субсидирования и снижения процента по ипотеки на участок земли можно воспользоваться одной из льготных госпрограмм:
- Для молодой семьи — воспользоваться могут пары в официальном браке, где каждому супругу не более 35 лет, а также родители-одиночки с детьми.
- Для многодетных — при наличии в семье не менее 3 детей. Важно учесть, что материнский капитал нельзя использовать для погашения ипотеки на участок. Однако с помощью маткапитала можно погашать задолженность по кредиту на строительство дома.
- Для покупателей в Дальневосточном регионе — предусмотрены минимальные процентные ставки.
Условия и требования к заемщикам
Чтобы получить деньги на приобретение земельного участка под строительство дома, надо соответствовать требованиям банка и подготовить пакет документов:
- Возраст — 21-65 лет (65 должно исполниться не ранее внесения последнего платежа).
- Паспорт РФ с пропиской, СНИЛС или ИНН.
- Постоянный источник дохода — подтверждается справкой 2-НДФЛ или по форме кредитора. Без подтверждения доходов взять ипотеку могут постоянные клиенты банка с открытым счетом, на который поступают регулярные доходы.
- Стаж общий — от 1 года, на последней работе — от 3-6 месяцев. Подтверждается копией трудовой книжки (или договора).
- Положительная кредитная история.
Требования к участку для получения ипотеки
Земля отличается пониженной ликвидностью: ее стоимость может значительно снизиться, если рядом с участком построят промышленное сооружение. Поэтому финансовые организации предъявляют список требований к недвижимости:
- Подходит под индивидуальное жилое строительство.
- Проведено межевание, на земле установлены границы.
- Наличие коммуникаций.
- Площадь — не менее 6 и не более 60 соток.
- Наличие подъездной дороги в любое время года.
- Земля не находится на природоохранной территории, резервной зоне.
- Удаленность от города — устанавливается кредитором, обычно это не далее 60-100 км от города.
Как взять ипотечный кредит на покупку земельного участка
Для оформления ипотеки на участок земли необходимо:
- Сравнить варианты в рейтинге, представленном ЗаймЭксперт.ру, выбрать выгодный, нажать “Оформить заявку”.
- На сайте банка заполнить онлайн-анкету с личными данными.
- Учреждение рассмотрит заявку, свяжется с клиентом и сообщит, какие документы нужно собрать.
- Если банк одобряет заявку, заемщик начинает поиск участка, удовлетворяющего требованиям кредитования, собирает документы на него.
- В банк подается пакет документов, и в течение 1-7 дней заемщик получает окончательное решение.
- В отделении подписывается кредитный договор, деньги зачисляются на счет продавца земли.
Обычно одновременно заключается договор страхования объекта недвижимости. До внесения последнего платежа он находится в залоге у финансовой организации, если на земле находятся постройки — они тоже попадают в залог.
Оформление страховки на земельный участок — не всегда обязательное требование банков, но при наличии построек их надо страховать. Кроме того, добровольное страхование повышает лояльность учреждения и вероятность одобрения заявки. Также рекомендуется страховать жизнь клиента — заемщику предлагают более низкий процент.