Ипотека на новостройку
ЗаймЭксперт.ру рекомендует список проверенных банков, где можно оформить ипотеку на новостройку под низкий процент с минимальным первым взносом и сроком до 30 лет. Выберите самое выгодное предложение в рейтинге, подайте онлайн-заявку и получите решение в день обращения.
Сумма кредита, ₽
Срок
Банк
На новостройку
Альфа-БанкНа новостройку
Ставка 7,89%
Сумма 6 000 000 – 50 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Первый взнос | 10% |
Решение | от 1 до 2 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке, Апартаменты в новостройке, Таунхаус |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 70 лет |
Стаж на последнем месте работы | 4 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | договор участия в долевом строительстве или правоустанавливающие документы |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |

Новостройка
РОСБАНКНовостройка
Ставка 7,1%
Сумма от 300 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Первый взнос | 20% |
Решение | от 1 дня до 3 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 65 лет |
Стаж на последнем месте работы | 6 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ |
Выдача | правоустанавливающие документы, отчет об оценке, технический/кадастровый паспорт |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Портал «Госуслуги» |

Новостройка
Банк ДОМ.РФНовостройка
Ставка 8,2%
Сумма 500 000 – 50 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Первый взнос | 10% |
Решение | от 2 часов до 2 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке, Апартаменты в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 65 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | отчет об оценке недвижимости, договор участия в долевом строительстве и уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор), Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода | Портал «Госуслуги» |

Новостройка с господдержкой 2020
СовкомбанкНовостройка с господдержкой 2020
Ставка 6,75%
Сумма 300 000 – 3 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Первый взнос | 20% |
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке, Апартаменты в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 20 – 85 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | Договор участия в долевом строительстве или правоустанавливающие документы |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), СНИЛС, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт (на выбор) |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя, Портал «Госуслуги», Справка в свободной форме |

Новостройка
Уральский Банк реконструкции и развитияНовостройка
Ставка 8,45%
Сумма 300 000 – 30 000 000 ₽
Срок 5 – 25 лет
Первый взнос | 20% |
Решение | от 1 дня до 2 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 19 – 75 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | от 12 130 |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация, Мобильный телефон, Рабочий телефон, Отсутствие негативной кредитной истории |
Выдача | проект договора участия в долевом строительстве, проект договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС, Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка |

Льготная новостройка
РОСБАНКЛьготная новостройка
Ставка 4,49%
Сумма 300 000 – 12 000 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Первый взнос | 15% |
Решение | от 1 дня до 3 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 65 лет |
Стаж на последнем месте работы | 6 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ |
Выдача | правоустанавливающие документы, отчет об оценке, технический/кадастровый паспорт |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Портал «Госуслуги» |

Новостройка
СовкомбанкНовостройка
Ставка 8,75%
Сумма 300 000 – 50 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Первый взнос | 10% |
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Апартаменты в новостройке, Квартира в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 20 – 85 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | Договор, устанавливающий переход права (ДДУ, ДУПТ, ЖСК) / правоустанавливающие документы |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя, Портал «Госуслуги», Справка в свободной форме |

Новостройка
ПромсвязьбанкНовостройка
Ставка 7,85%
Сумма 500 000 – 30 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Первый взнос | 0% |
Решение | от 3 дней до 3 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 65 лет |
Стаж на последнем месте работы | 4 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация, Мобильный телефон, Рабочий телефон |
Выдача | Правоустанавливающие документы, Отчет об оценке, Выписка из ЕГРН |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Выписка по счету, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя |
Новостройка
МТС-БанкНовостройка
Ставка 8,05%
Сумма 1 000 000 – 25 000 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Первый взнос | 30% |
Решение | от 1 дня до 3 дней |
Цель | Квартира в новостройке, Апартаменты в новостройке |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 18 – 65 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация |
Выдача | Договор долевого участия или договор уступки прав требования |
Обязательные документы | Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет) |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги» |
На новостройку
РНКБНа новостройку
Ставка 5%
Сумма 600 000 – 12 000 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Первый взнос | 15% |
Решение | от 10 минут до 5 дней |
Цель | Квартира в новостройке, Апартаменты в новостройке, Машиноместо/Гараж, Коммерческая недвижимость |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 18 – 75 лет |
Стаж на последнем месте работы | 3 месяцев |
Общий стаж работы | 12 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ, Постоянная регистрация |
Выдача | Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, Кадастровый паспорт |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме |

Новостройка
ВТБНовостройка
Ставка 9,2%
Сумма 600 000 – 60 000 000 ₽
Срок 1 – 30 лет
Первый взнос | 20% |
Решение | от 1 дня до 5 дней |
Платежи | Аннуитетный |
Цель | Квартира в новостройке, Апартаменты в новостройке, Таунхаус |
Залог | Залог приобретаемой недвижимости |
Возраст | 21 – 75 лет |
Стаж на последнем месте работы | 6 месяцев |
Доход | Постоянный |
Обязательные документы | Гражданство РФ |
Выдача | договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи |
Обязательные документы | Паспорт, СНИЛС |
Подтверждение дохода | Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги» |
Популярные предложения
На новостройку
Альфа-Банк
Ставка 7,89%
Сумма 6 000 000 – 50 000 000 ₽
Срок 3 – 30 лет
Господдержка
СберБанк
Ставка 6,35%
Сумма 300 000 – 3 000 000 ₽
Срок 1 – 30 лет
Новостройка
РОСБАНК
Ставка 7,1%
Сумма от 300 000 ₽
Срок 3 – 25 лет
Льготная
Газпромбанк
Ставка 5,99%
Сумма 100 000 – 3 000 000 ₽
Срок 1 – 30 лет
Топ-10 банков, где можно оформить ипотеку на новостройку
Банк | Название | Cтавка | Сумма | Срок |
Альфа-Банк | На новостройку | 7,89% | 6 000 000 – 50 000 000 ₽ | 3 – 30 лет |
РОСБАНК | Новостройка | 7,1% | от 300 000 ₽ | 3 – 25 лет |
Банк ДОМ.РФ | Новостройка | 8,2% | 500 000 – 50 000 000 ₽ | 3 – 30 лет |
Совкомбанк | Новостройка с господдержкой 2020 | 6,75% | 300 000 – 3 000 000 ₽ | 3 – 30 лет |
Уральский Банк реконструкции и развития | Новостройка | 8,45% | 300 000 – 30 000 000 ₽ | 5 – 25 лет |
РОСБАНК | Льготная новостройка | 4,49% | 300 000 – 12 000 000 ₽ | 3 – 25 лет |
Совкомбанк | Новостройка | 8,75% | 300 000 – 50 000 000 ₽ | 3 – 30 лет |
Промсвязьбанк | Новостройка | 7,85% | 500 000 – 30 000 000 ₽ | 3 – 30 лет |
МТС-Банк | Новостройка | 8,05% | 1 000 000 – 25 000 000 ₽ | 3 – 25 лет |
РНКБ | На новостройку | 5% | 600 000 – 12 000 000 ₽ | 3 – 25 лет |
Особенности оформления ипотеки на новостройку
Практически все банки выдают ипотеку на покупку квартиры в новостройке. Банки сотрудничают с застройщиками и предлагают клиентам выгодные программы кредитования: минимальные ставки, первоначальный взнос — от 10%, сроки — до 25-30 лет.
Покупка новостройки в ипотеку имеет следующие особенности:
- Юридическая чистота — в первичном жилье нет наследников, прописанных граждан. Для кредитора это означает минимальные риски, что положительно сказывается на условиях кредитования.
- Возможность приобрести дешевую квартиру — ипотечный кредит можно взять на жилье в недостроенном доме, оно стоит значительно дешевле готового.
- Высокая вероятность одобрения заявки — если у заемщика хорошая кредитная история, низкая закредитованность, достаточный доход, кредитор выдаст средства без отказа.
- Стоимость жилья в новостройке может быть выше, чем на вторичном рынке.
- Банки сами аккредитовывают компании-застройщиков, клиенту не нужно проверять квартиру и девелопера, собирать справки — это уже сделано кредитором.
Квартиры в строящейся новостройке в ипотеку дают возможность купить недвижимость по акции от девелопера и банка, а также страхуют покупателя от риска потери средств. Финансовая организация, которая дает кредит, финансирует строительство дома для застройщика и выступает посредником между ним и покупателем. Ежемесячные платежи поступают на специальные эскроу-счета. Только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик получает деньги. Если дом остался недостроен, клиенту возвращают все платежи за вычетом уплаченных процентов за пользование средствами.
Государство разработало спецпредложение для покупателей квартир в новостройках — льготную ипотеку. Деньги выдают под низкий процент, на 1-4 пункта ниже, чем жилищные кредиты на покупку вторички. Госпрограмма предусматривает высокий кредитный лимит, первый взнос от 10% и минимальные требования к заемщикам. В качестве первоначального взноса допускается использовать материнский капитал.
Требования к заемщикам и недвижимости
Финансовые организации выдвигают стандартные требования к потенциальным заемщикам для получения ипотеки:
- Возраст — 21-65 лет (на момент внесения последнего взноса).
- Платежеспособность — ежемесячный платеж должен составлять не более 40% совокупного дохода. Подтверждается справкой 2-НДФЛ или по форме кредитора, налоговыми декларациями или выписками по счетам.
- Трудовой стаж не меньше года, из них на последней работе — от 3-6 месяцев. Нужно предоставить копию трудовой книжки или договора.
- Наличие гражданства РФ, паспорта.
- Положительная кредитная история.
Требования к недвижимости простые:
- Имущество должно принадлежать к первичному рынку, т. е. купить квартиру надо у застройщика, а не частного лица.
- Стоимость — не выше 30-50 млн рублей.
- Допускается покупка квартиры в строящемся доме, но он должен быть готов минимум на 60-70%. Обычно банки не оформляют ипотеку на недвижимость в стадии котлована.
Как купить квартиру в ипотеку от застройщика
Для получения ипотеки с господдержкой на приобретение жилья в новострое нужно:
- В рейтинге предложений выбрать лучшее, нажать “Оформить заявку”.
- На сайте банка внести личные данные в онлайн-заявку на ипотеку от застройщика.
- В течение дня сотрудник банка созвонится с клиентом и сообщит предварительное одобрение, список необходимых документов.
- Заемщику дают 2-3 месяца на поиск объекта недвижимости. Проще и выгоднее выбирать жилплощадь у аккредитованных строительных компаний — не придется собирать справки, проверять жилье, все сделает кредитор.
- Заключается договор на ипотечный кредит с банком, с девелопером подписывают договор долевого участия (строящееся жилье) или купли-продажи. Финансовая организация переводит деньги на счет застройщика.
Одновременно подписывается договор обязательного страхования объекта недвижимости, т. к. до полного погашения долга он находится в залоге у банка. Страхование жизни клиента необязательно, но банки могут предложить сниженную процентную ставку при добровольной страховке.