Льготная ипотека

Условия и особенности льготной ипотеки

Государство стимулирует рынок недвижимости и помогает гражданам приобрести жилье с помощью специальных программ софинансирования ипотечных кредитов. На льготных условиях по ипотеке с господдержкой можно купить квартиру в новостройке, вторичное жилье, дом, получить деньги на строительство частного дома, покупку земельного участка для строительства жилища.

Государственная помощь может оказываться в 2 видах:

• Компенсация части процентной ставки: клиент берет ипотеку под сниженный процент, часть ставки выплачивается банку из бюджета.
• Единоразовое субсидирование — государство выделяет сумму на погашение части задолженности.

Может применяться и смешанная система — выделение субсидии и компенсация части ставки, условия некоторых госпрограмм зависят от региональных властей. Сроки льготной ипотеки — от 30 дней до 25-30 лет: чем короче срок, тем меньше переплата, но выше ежемесячные платежи.

Если клиент ранее уже взял ипотеку под более высокий процент, но наступили условия, при которых он может участвовать в госпрограмме, можно рефинансировать кредит. Наиболее выгодно делать это, если прошло менее половины срока кредитования.

Программы ипотечного кредитования с господдержкой

Льготные ипотечные программы с государственной поддержкой постоянно меняются, наиболее востребованы следующие:

• На покупку квартиры в новостройке — предложения от застройщика выгоднее ипотеки на вторичку, финансовые организации могут проводить совместные акции с девелоперами. Допускается приобретать жилье в строящемся или готовом доме.
• Семейная — участвуют семьи с детьми, в которых после 1 января 2018 года родился ребенок. Также ипотека доступна семьям с детьми-инвалидами.
• Молодая семья — выдают паре, состоящей в официальном браке, каждому супругу должно быть не более 35 лет. В госпрограмме могут участвовать и семьи, состоящие из ребенка и родителя-одиночки.
• Дальневосточная — выдается на приобретение жилья на Дальнем Востоке.
• Сельская — деньги можно взять для покупки жилья в селе, городе с населением менее 30000 человек. Особо выгодные условия по программе сельской ипотеки предусмотрены для медицинских работников — им компенсируют до 50% стоимости объекта.
• Военнослужащим — выдают военным, отслужившим не менее 3 лет по контракту. Первоначальный взнос платится из накопительно-ипотечной системы, ежемесячные платежи тоже вносит государство.

Как получить ипотечный кредит по госпрограмме

Для оформления программы льготной ипотеки необходимо в рейтинге, составленном ЗаймЭксперт.ру, определить выгодную ипотечную программу с льготной ставкой, кликнуть “Оформить заявку”. Внести личные данные в онлайн-анкету на сайте финансового учреждения. Предварительный ответ банка обычно поступает в течение дня, клиенту надо уточнить, какие документы требуется собрать.

В срок 60-90 дней надо найти подходящее жилье, провести оценку стоимости, оформить справки. Банк проверит документы, отсутствие обременений на квартиру, даст окончательный ответ. Заемщик страхует приобретаемую собственность, подписывает договор льготного ипотечного кредитования.