Ипотека на вторичное жилье

Самые выгодные условия по ипотеке на вторичное жилье от российских банков: лучшие ставки, минимальный первоначальный взнос, срок — до 30 лет. Изучите предложения, чтобы выбрать лучшее, оформите онлайн-заявку и получите решение в день обращения.

Сумма кредита, ₽

Срок

Любой

Банк

Недвижимость на вторичном рынке

Недвижимость на вторичном рынке

Банк ЗЕНИТ
Банк ЗЕНИТ

Недвижимость на вторичном рынке

Ставка 8,19%

Сумма 500 000 – 30 000 000 ₽

Срок 3 – 25 лет

Первый взнос
10%
Решение
от 1 дня до 3 дней
Платежи
Аннуитетный
Цель
Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Таунхаус
Залог
Залог приобретаемой недвижимости
Возраст
21 – 75 лет
Стаж на последнем месте работы
4 месяца
Общий стаж работы
12 месяцев
ДоходПостоянный
Обязательные документы

Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация

Выдача

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, Выписка из «домовой книги», Документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности, Отчет об оценке, Кадастровый паспорт и технический паспорт помещения/поэтажный план и экспликация, Копия финансового лицевого счета, Выписка из ЕГРН

Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, ИНН
Подтверждение доходаПортал «Госуслуги»
Вторичный рынок

Вторичный рынок

Московский Кредитный Банк
Московский Кредитный Банк

Вторичный рынок

Ставка 8,45%

Сумма до 30 000 000 ₽

Срок 1 – 30 лет

Первый взнос
20%
Решение
от 1 дня до 5 дней
Платежи
Аннуитетный
Цель
Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке
Залог
Залог приобретаемой недвижимости
Возраст
18 – 65 лет
Стаж на последнем месте работы
1 месяца
Общий стаж работы
12 месяцев
ДоходПостоянный
Обязательные документы

Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация, Работа в регионе присутствия банка

Выдача

Документы-основания возникновения права собственности, Отчет об оценке, Документы, выданные органами БТИ/ТБТИ/Кадастрового учета, ДДУ

Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт
Подтверждение доходаСправка в свободной форме, Справка по форме банка, Справка 2-НДФЛ, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Недвижимость на вторичном рынке

Недвижимость на вторичном рынке

Совкомбанк
Совкомбанк

Недвижимость на вторичном рынке

Ставка 9,49%

Сумма 300 000 – 50 000 000 ₽

Срок 3 – 30 лет

Первый взнос
10%
Решение
от 1 дня до 5 дней
Платежи
Аннуитетный
Цель
Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке
Залог
Залог приобретаемой недвижимости
Возраст
20 – 85 лет
Стаж на последнем месте работы
3 месяцев
Общий стаж работы
12 месяцев
ДоходПостоянный
Обязательные документы

Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация

Выдача

Правоустанавливающие документы, Выписка из ЕГРП/ ЕГРН, Выписка из домовой книги, Документы технического/кадастрового учета, Отчет об оценке

Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя, Портал «Госуслуги», Справка в свободной форме
Вторичное жилье

Вторичное жилье

Промсвязьбанк
Промсвязьбанк

Вторичное жилье

Ставка 7,97%

Сумма 500 000 – 30 000 000 ₽

Срок 3 – 30 лет

Первый взнос
10%
Решение
от 3 дней до 3 дней
Платежи
Аннуитетный
Цель
Квартира на вторичном рынке
Залог
Залог приобретаемой недвижимости
Возраст
21 – 65 лет
Стаж на последнем месте работы
4 месяцев
Общий стаж работы
12 месяцев
ДоходПостоянный
Обязательные документы

Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация, Мобильный телефон, Рабочий телефон

Выдача

Документы, подтверждающие возникновение/переход права собственности, документ, удостоверяющий право собственности, документы технического/кадастрового учета, отчет об оценке, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги

Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ, Выписка по счету, Справка по форме банка, Справка по форме работодателя
Вторичное жилье

Вторичное жилье

РНКБ
РНКБ

Вторичное жилье

Ставка 8.05%

Сумма от 600 000 ₽

Срок 3 – 25 лет

Первый взнос
10%
Решение
от 10 минут до 5 дней
Цель
Загородный дом/Участок, Таунхаус, Квартира на вторичном рынке
Залог
Залог приобретаемой недвижимости
Возраст
18 – 75 лет
Стаж на последнем месте работы
3 месяцев
Общий стаж работы
12 месяцев
ДоходПостоянный
Обязательные документы

Гражданство РФ, Постоянная регистрация

Выдача

правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги

Обязательные документыПаспорт, СНИЛС
Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Справка в свободной форме
Квартира на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке

МТС-Банк
МТС-Банк

Квартира на вторичном рынке

Ставка 8,25%

Сумма 1 000 000 – 25 000 000 ₽

Срок 3 – 25 лет

Первый взнос
30%
Решение
от 1 дня до 3 дней
Цель
Квартира на вторичном рынке
Залог
Залог приобретаемой недвижимости
Возраст
18 – 65 лет
Стаж на последнем месте работы
3 месяцев
Общий стаж работы
12 месяцев
ДоходПостоянный
Обязательные документы

Гражданство РФ, Постоянная регистрация, Временная регистрация

Выдача

Правоустанавливающие документы, Выписка из домовой книги, Отчет об оценке

Обязательные документыПаспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение доходаСправка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Портал «Госуслуги»

Топ-10 банков, где выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье

БанкНазваниеCтавкаСуммаСрок
Банк ЗЕНИТНедвижимость на вторичном рынке8,19%500 000 – 30 000 000 ₽3 – 25 лет
Московский Кредитный БанкВторичный рынок8,45%до 30 000 000 ₽1 – 30 лет
СовкомбанкНедвижимость на вторичном рынке9,49%300 000 – 50 000 000 ₽3 – 30 лет
ПромсвязьбанкВторичное жилье7,97%500 000 – 30 000 000 ₽3 – 30 лет
РНКБВторичное жилье8.05%от 600 000 ₽3 – 25 лет
МТС-БанкКвартира на вторичном рынке8,25%1 000 000 – 25 000 000 ₽3 – 25 лет
Оксана Данилова

Оксана Данилова

Эксперт по банковским продуктам и услугам сервиса ЗаймЭксперт.ру

Изучаю аналитику и помогаю пользователям разобраться в продуктах банковского сектора. Регулярно отслеживаю изменения на финансовом рынке и предоставляю актуальную информацию.

Особенности ипотечного кредитования вторичного жилья

Банки охотнее работают с ипотечным кредитованием квартир в новостройках: после покупки жилья на вторичном рынке может объявиться наследник, прописанный в нем человек, что создаст проблемы для покупателя и финансового учреждения. Этим обусловлены более высокие процентные ставки по ипотеке на вторичку: организация пытается покрыть свой риск повышенной ценой финансового продукта.

Особенности ипотеки на вторичном рынке:

  • Юристы банка проводят проверку юридической чистоты жилья, чтобы обезопасить сделку.
  • Может потребоваться титульное страхование, которое защищает право собственности покупателя. Если согласиться на его оформление, учреждение может предложить кредит под более низкий процент.
  • Строгие требования к состоянию жилплощади из-за повышенного риска кредитования.

Кредитор может предложить сниженную процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье, если клиент:

  • С хорошей кредитной историей, имеет в банке зарплатный проект.
  • Предоставляет максимальное количество справок: организации проще провести проверки.
  • Соглашается на добровольное страхование жизни — это гарантия, что задолженность будет погашена страховой.
  • Делает крупный первый взнос — при внесении до 30-50% стоимости квартиры кредитор может предложить особые условия.
  • Участвует в льготной программе ипотеки — с субсидией или низкой ставкой можно недорого купить жилье.

Условия и требования ипотеки на вторичку

Ипотека на вторичное жилье — долгосрочный кредит на крупную сумму, поэтому к заемщику предъявляют строгие требования:

  • Возраст — 21-65 лет (65 должно исполниться не ранее внесения последнего взноса).
  • Паспорт РФ с пропиской.
  • Официальное трудоустройство: стаж работы на последнем месте — от 3-6 месяцев, общий — не меньше года. Нужно сделать копию трудовой книжки.
  • Платежеспособность — потребуется справка по форме кредитора, 2-НДФЛ или выписка по счетам.

Обычно требуются и справки о семейном положении, при этом если ипотека оформляется людьми в браке, то надо предоставлять документы обоих супругов — ипотечный кредит оформляется на обоих. Чтобы повысить вероятность одобрения заявки и купить квартиру на вторичном рынке, банку передаются сведения обо всех официальных источниках дохода, основных и дополнительных. Сумма ежемесячной выплаты по ипотеке не должна превышать 35-40% суммарного дохода заемщика.

Требования к покупаемому жилью тоже довольно строгие из-за рисковости ипотеки:

  • Наличие всех коммуникаций.
  • Квартира не находится в ветхом, аварийном доме, он не предназначен под снос.
  • Наличие исправно работающих окон и дверей.
  • Если квартира находится на последнем этаже, крыша дома должна быть в хорошем состоянии, без течи.
  • Расположена не в старой деревянной постройке, не в бараке.
  • Наличие отдельного туалета с ванной и кухни. Получить ипотеку на комнату в коммуналке или покупку гостинки сложно.

Многие банки устанавливают требования к году постройки жилья, например, дом должен быть не старше 50-55 лет. Клиенту могут отказать в кредите на квартиру, находящуюся в 1-2 этажном доме, а также если вместо горячего водоснабжения в ней установлена газовая колонка.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Для приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку необходимо:

  1. Сравнить предложения в списке, представленном ЗаймЭксперт.ру, выбрать подходящее, нажать “Оформить заявку”.
  2. На сайте банка внести личные данные в онлайн-заявку.
  3. Сотрудник учреждения сообщит предварительное решение, уточнит, какой пакет документов нужно собрать.
  4. Клиенту дается 2-3 месяца на поиск и оценку стоимости объекта недвижимости, сбор справок, после чего документы подаются в банк.
  5. Организация проверяет юридическую чистоту жилья, определяет, соответствует ли оно правилам ипотеки, и в срок 1-7 дней сообщает решение.

Заемщик вносит первый взнос, подписывает договор, банк открывает кредит и переводит средства на счет продавца. Недвижимость будет в залоге у организации до полного погашения задолженности, поэтому подлежит обязательному страхованию.