Ипотека на вторичное жилье

Особенности ипотечного кредитования вторичного жилья

Банки охотнее работают с ипотечным кредитованием квартир в новостройках: после покупки жилья на вторичном рынке может объявиться наследник, прописанный в нем человек, что создаст проблемы для покупателя и финансового учреждения. Этим обусловлены более высокие процентные ставки по ипотеке на вторичку: организация пытается покрыть свой риск повышенной ценой финансового продукта.

Особенности ипотеки на вторичном рынке:

• Юристы банка проводят проверку юридической чистоты жилья, чтобы обезопасить сделку.
• Может потребоваться титульное страхование, которое защищает право собственности покупателя. Если согласиться на его оформление, учреждение может предложить кредит под более низкий процент.
• Строгие требования к состоянию жилплощади из-за повышенного риска кредитования.

Кредитор может предложить сниженную процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье, если клиент:

• С хорошей кредитной историей, имеет в банке зарплатный проект.
• Предоставляет максимальное количество справок: организации проще провести проверки.
• Соглашается на добровольное страхование жизни — это гарантия, что задолженность будет погашена страховой.
• Делает крупный первый взнос — при внесении до 30-50% стоимости квартиры кредитор может предложить особые условия.
• Участвует в льготной программе ипотеки — с субсидией или низкой ставкой можно недорого купить жилье.

Условия и требования ипотеки на вторичку

Ипотека на вторичное жилье — долгосрочный кредит на крупную сумму, поэтому к заемщику предъявляют строгие требования:

• Возраст — 21-65 лет (65 должно исполниться не ранее внесения последнего взноса).
• Паспорт РФ с пропиской.
• Официальное трудоустройство: стаж работы на последнем месте — от 3-6 месяцев, общий — не меньше года. Нужно сделать копию трудовой книжки.
• Платежеспособность — потребуется справка по форме кредитора, 2-НДФЛ или выписка по счетам.

Обычно требуются и справки о семейном положении, при этом если ипотека оформляется людьми в браке, то надо предоставлять документы обоих супругов — ипотечный кредит оформляется на обоих. Чтобы повысить вероятность одобрения заявки и купить квартиру на вторичном рынке, банку передаются сведения обо всех официальных источниках дохода, основных и дополнительных. Сумма ежемесячной выплаты по ипотеке не должна превышать 35-40% суммарного дохода заемщика.

Требования к покупаемому жилью тоже довольно строгие из-за рисковости ипотеки:

• Наличие всех коммуникаций.
• Квартира не находится в ветхом, аварийном доме, он не предназначен под снос.
• Наличие исправно работающих окон и дверей.
• Если квартира находится на последнем этаже, крыша дома должна быть в хорошем состоянии, без течи.
• Расположена не в старой деревянной постройке, не в бараке.
• Наличие отдельного туалета с ванной и кухни. Получить ипотеку на комнату в коммуналке или покупку гостинки сложно.

Многие банки устанавливают требования к году постройки жилья, например, дом должен быть не старше 50-55 лет. Клиенту могут отказать в кредите на квартиру, находящуюся в 1-2 этажном доме, а также если вместо горячего водоснабжения в ней установлена газовая колонка.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Для приобретения квартиры на вторичном рынке в ипотеку необходимо:

1. Сравнить предложения в списке, представленном ЗаймЭксперт.ру, выбрать подходящее, нажать “Оформить заявку”.
2. На сайте банка внести личные данные в онлайн-заявку.
3. Сотрудник учреждения сообщит предварительное решение, уточнит, какой пакет документов нужно собрать.
4. Клиенту дается 2-3 месяца на поиск и оценку стоимости объекта недвижимости, сбор справок, после чего документы подаются в банк.
5. Организация проверяет юридическую чистоту жилья, определяет, соответствует ли оно правилам ипотеки, и в срок 1-7 дней сообщает решение.

Заемщик вносит первый взнос, подписывает договор, банк открывает кредит и переводит средства на счет продавца. Недвижимость будет в залоге у организации до полного погашения задолженности, поэтому подлежит обязательному страхованию.